从短期来看，“地王”的高价成交也似乎起到了重振楼市信心的效果。天河区诸多楼盘纷纷以此为诉求点进行营销。■程群/文作为此前宏观调控重灾区的广州，其新年第一拍的高价成交，被众多业内人士看作是重振房地产市场的一个风向标——2008年1月8日，恒大地产集团以41亿元拿下广州市员村绢麻厂地块，折合楼面地价13053元/平方米，刷新了天河区住宅历史的最高地价。
从单位楼面价来看，该价仅次于2007年成交的白云区云祥路地块18708元/平方米的价格，为广州第二地王。而员村绢麻厂地块所处的区域位置，则赋予此次拍卖更广泛的意义。
天河楼市重获信心
据了解，员村绢麻厂地块西面和北面分别为珠江新城板块和天河公园板块，这两个区域豪宅云集，是广州楼市的核心区域。在2007年下半年的宏观调控过程中，珠江新城是广州楼市价格调整最为明显的区域，其价格降幅达到了数千元。
而整个天河区，2007年一整年没有住宅性质的土地成交信息，该区域最近的一次住宅用地出让，还要追溯到2006年的4月27日，当时的沙河路广东省建材机械厂厂区地块，被时代胜誉投资顾问有限公司以1.4亿元的价格拿下，折合楼面地价2887元/平方米。
两年后的今天，天河区再次进行住宅用地出让，即创造出1.3万元的区域历史最高价，对区域房地产市场的鼓舞不言而喻。业内人士做出预测，以目前13000多元／平方米的楼面价计算，该地块今后房价至少会卖到2万元／平方米。
从短期来看，此次拍卖的高价成交也似乎起到了重振楼市信心的效果。记者获悉，“地王”出炉后的当天晚上，原本正在进行优惠促销的方圆·公园一号，便决定暂停所有优惠活动。
据了解，该盘原本持续到1月31日的销售优惠活动，买家只要在3天内交齐首期，便可以在原有折扣的基础上，两房单位再减1500元/平方米，三房单位再减2500元/平方米。但“地王”一出，该项目1月9日即对外宣布，正式取消优惠政策，将均价稳定在1.7万元/平方米的幅度。而在优惠取消之前，该楼盘一些低楼层单位在1.1万元/平方米左右都有交易。
另外，不少楼盘以“地王”事件作为其项目营销的新诉求点。例如位于中山大道的骏景花园，在其短信广告内就使用如下文字内容，“预计新地王未来的房价会涨到25000元/平方米，相比之下，目前骏景花园的在售单位将有广阔的升值空间……”
广州楼市并未深受影响
尽管此次“地王”诞生，对天河区楼市影响甚大，然而对整个广州楼市的拉动效应，当地市场人士却有不同解读。
经纬地产项目发展与研究部副经理吴定金分析，此次土地出让消除了部分开发商对后市的担忧，也为市场注入了一针强心剂，不过药效未必能够起到决定性作用。在他看来，影响房价的因素包括多个方面，本源仍然在于供求关系。
从现有市场信息判断，限价房的大量上市，有望改变楼市多年以来供不应求的局面。在重回买方市场的前提下，楼价疯狂上涨的情况将很难再现，因此，即使2008年土地市场频频创造高价，商品住宅的价格也不一定会受到大的波及。
戴德梁行董事黎庆文也表示，随着广州市住宅供需矛盾的逐渐缓和，短期内全市住宅价格重新上升的动能减弱。
事实是，广州其他区域市场，也没有随着新地王的诞生而产生上涨影响。海珠区的楼市成为1月中旬降价潮的主力，该区域中的锦绣星城、颐景华苑等等项目都大幅度调低售价，其中锦绣星城环园景楼王组团，在发售之前曾对市场报价12000~14000元/平方米，而到了1月中旬，该盘定价在9000~12000元/平方米，价格已调低2000~3000元/平方米。
(责任编辑：张磊)
