2004年，隐形富豪朱孟依所控股的合生创展曾率先在内地创下百亿销售金额的纪录，超过当时A股地产老大——万科91.6亿元的数字。
但时至2008年初，根据万科、保利的月度快报统计，前者销售金额从2004年的91.6亿增长至2007年末的500多亿元，保利从不到40亿元增长至近170亿元。在港上市的内地房企中，富力从2004年的60亿元增长至2007年的160亿元，雅居乐则从2004年的45亿元增长至2007年的近100亿元。
反观最早突破百亿销售纪录的合生创展，却在近几年的销售冲刺中落于下风。曾经的巨鳄是否还有可能问鼎千亿目标？
合生业绩原地踏步
翻查合生创展历年年报，可以发现，2005年合生的平均销售均价约为5700元/平方米，当年签约销售金额为63.58亿元。2006年，合生的销售均价为8385元/平方米，当年签约销售金额达到113亿元，保持高速增长。
2007年5月，根据其高层在香港的公开发言，合生在内地的50个项目同步推售，销售均价约10500元/平方米。然而此时合生的业绩却出现了倒退。
2007年中报显示，公司报告期内的利润仅为4.19亿港元，扣除投资物业重估收益后实际销售盈利为1.68亿港元，较上年同期减少48%，销售金额则同比下降近30％至45.73亿港元。即使根据该集团财务总监谭礼宁的说法，下半年合生已取得售楼合同金额130亿元，那么合生在2007年的销售金额保守估计也只有不到200亿元，远低于万科的增长速度。
而后来者如富力、保利等，其2007年的销售认购金额分别为160亿元及170亿元，若合生继续维持近两年业绩停滞的状态，则上述竞争对手在2008年显然有随时超越的实力。
此外，合生2007年上半年负债对资产比例更是达到72％，而在香港的内地房产股中，除了合景泰富及绿城中国，大部分的资产负债率都维持在50％至60％的水平。
(责任编辑：刘嘉)
